Владимир Скигин: Россиян волнуют «недвижимые» вопросы Питера, по словам Скигина - выгода очевидна

01.12.2012 18:23 35

Владимир Скигин: Россиян волнуют «недвижимые» вопросы Питера, по словам Скигина - выгода очевиднаВ 2012 году в Петербург прибыло больше мигрантов, нежели в Москву. Впервые в истории России город на Неве «переплюнул» столицу по количеству потока новых жителей. Как ни странно, но переезжают даже сами москвичи. С чем связано столь странное событие?

Чтобы расставить все точки над «i», 7 ноября 2012 года была проведена он-лайн конференция. Одним из приглашенных экспертов был Владимир Эдуардович Скигин, совладелец ООО «Сателлит Девелопмент».

Удивительно, но как оказалось, россиян волнует не только качество жизни в Питере. Одним из основных направлений волнующих вопросов были проблемы в сфере недвижимости Санкт-Петербурга: стоимость, инвестиции, а также аспекты развития застройки. На все эти вопросы исчерпывающе ответил Владимир Скигин.

Итак, какова же стоимость жилья в Петербурге и грядет ли «ценовой бум»?

По словам Владимира Эдуардовича Скигина, сегодня покупка квартиры в Северной столице обойдется в полтора миллиона рублей, при условии, что она находится на ранней стадии строительства. Конечно, элитное жилье потянет намного большую сумму. Что касается ипотеки, то тут ставки необходимо рассматривать отдельно по каждому проекту, поскольку застройщики работают с разными банковскими учреждениями, а, соответственно, ставки отличаются. В целом же, при ипотеке на приобретение 1-комнатной квартиры в новом доме не в центре Петербурга на 15 лет при авансе в 30%, ежемесячный платеж составит примерно стоимость аренды той же квартиры. Если речь идет о «вторичке», платеж будет более высоким. Владимир Скигин утверждает, что этот вариант покупки очень выгоден. Так, приобретая квартиру через ипотеку, через 15 лет ее жилец становится собственником. Такая перспектива выглядит намного привлекательнее обычного съема жилплощади.

Если же рассматривать вопрос иностранных инвестиций в недвижимость города на Неве, можно сказать, что он не привлекателен для заграничных «вкладчиков», ровно как и Москва, и Самара, - говорит Владимир Эдуардович Скигин. По его словам иностранцы боятся страновых рисков и не видят возможности хорошо заработать. Но есть и любители поиграть в сфере недвижимости. Так, например, в Петербурге неплохо закрепились финские и шведские компании, так сказать, соседи. Если сравнивать с Москвой – она более непонятна иностранцам. Как-то беседовал с иностранными девелоперами, - рассказывает Владимир Скигин, - они никак не могли понять план развития столицы. В этом смысле Питер более прямолинеен.

Во время конференции прозвучало много вопросов о дальнейшей застройке Санкт-Петербурга: будут ли «выселять» жителей из центральной части города (как это проводится в Москве), продолжится ли строительство новых проектов в пригороде, а так же какова стоимость новостроек.

По поводу «освобождения от жилого сектора» в центре Москвы, Владимир Скигин считает, что это просто не чей-то продуманный ход, скорее всего – это просто естественный процесс. Такая тенденция «уезда» из центра просматривается и в Петербурге. Это не удивительно, ведь стоимость недвижимости в центральной части значительно выше, чем в тех же «спальниках». Поэтому офисы и торговые дома постепенно «вымывают» жителей из центральной зоны.

Сегодня ведется массовое строительство в пригороде Питера, - говорит Владимир Эдуардович Скигин. Обычно застройки происходят на бывших полях. Пригород постоянно растет. Собственно и новостройки рассчитаны на «разный кошелек». Так, например, стоимость жилья в таких районах, как Пушкинский и Курортный, цена на жилплощадь может превышать стоимость аналогичной недвижимости в исторической части Петербурга. Но есть и проекты, рассчитанные на более низкий уровень финансовых возможностей.

Что касается освоения территорий – точечного или комплексного, тут в основном все зависит от самой компании-застройщика.

Например, мы пытаемся правильно построить наш проект «Ново-Сергиево», - рассказывает Владимир Эдуардович Скигин, - он располагается на границе Красносельского района и Петродворцового. Стоит отметить, что базируется проект на бывших совхозных полях. Вот для такой территории подходит только комплексное освоение. По мнению Владимира Скигина, это наиболее оптимальный вариант как для застройщика, так и для покупателя. Именно одновременное развитие социальной и инженерной инфраструктуры, наряду с непрекращающимся строительством – наиболее рациональная концепция развития. Я с радостью наблюдаю, что такой подход используют и в ряде других проектов, - восхитился эксперт.

Следующая новость
Предыдущая новость

Порадуйте ароматным подарком близких Вы не пройдете мимо такой стоимости Пивная сказка в Мюнхене Красота Барселоны в любое время года Игровые автоматы Вулкан Голд - выиграть легко!

Лента публикаций