4
Общие тенденции Рынок складских помещений в 2023 году пережил один из самых успешных периодов за последние семь лет. Спрос со стороны арендаторов на склады ответственного хранения быстро рос, в то время как количество открываемых новых складов было очень ограниченным. Это во многом объясняется тем, что спрос на складские помещения традиционно был относительно низким, а инвесторы считают, что вложения в этот сектор более рискованны, менее доходны и требуют большего участия, чем жилая, торговая и офисная недвижимость.
Однако с лета 2022 года интерес девелоперов и инвесторов к высококачественным складам и земли, на которой они построены, начал расти. Это связано с высоким уровнем спроса со стороны арендаторов. К примеру, компания ЛогЛаб предлагает под ответственное хранение в Новосибирске склад площадью 5520 м² для самых разнообразных грузов.
В новой реальности многим компаниям приходится конкурировать за клиентов, и одним из приоритетов в этом контексте является общая оптимизация - сокращение офисных и торговых площадей при увеличении складских площадей.
В частности, сказалось увеличение спроса на складские помещения в регионах. Ведь 70% российских складов в настоящее время сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге. По данным федеральных аналитиков, спрос на региональные склады в России за последние три года вырос в 1,5 раза и, как ожидается, в 2023 году вырастет на 12% по сравнению с 2022 годом. В то же время в 2023 году на Новосибирск приходилось 26% всех сделок в регионах страны. Складские услуги в Новосибирске для юридических лиц , а так же транспортные перевозки предлагает компания ЛогЛаб. У которой собственная сеть СОХ по России.
Растущий спрос на некоторые виды товаров (например, станки, техника для дома, автозапчасти, товары для ремонта) также способствует нехватке складов в Новосибирске и других регионах. В этом контексте многим подрядчикам удалось продемонстрировать позитивный настрой, продолжив строительство "замороженных" складских проектов, даже несмотря на повышение их начальных цен.
На новосибирском рынке недвижимости, как и прежде, современные склады класса "В", "В+" и "А" имеют заявки в объеме 25 000-35 000 квадратных метров, а также объекты 1000-2500 квадратных метров и 5000-15 000 квадратных метров. продолжают уменьшаться, несмотря на нехватку места для хранения. В то же время склады класса B- и B+ площадью до 5000 квадратных метров по-прежнему пользуются более высоким спросом, чем склады класса A, поскольку затраты на строительство и оборудование складов класса A намного дороже, поэтому для достижения хорошей окупаемости инвестиций и прибыльности недвижимости такого уровня необходимо поддерживать арендную цену.
Следующим по важности фактором являются основные технические характеристики. В конце концов, даже если склад очень маленький, он все равно остается очень маленьким складом.
