11Австрия - это экономически развитая и спокойная страна, где порядок и уважение закона стоят на первом месте. Приобретение недвижимости в этой стране является престижным элементом, положительно влияющим на статус владельца. К тому же инвестирование в недвижимость Австрии является довольно выгодным вложением капитала, ежегодный рост цен всячески этому способствует. А сдача жилых помещений в аренду обеспечивает постоянный доход.
Особым фактором, способствующим повышению ежегодного притока иностранного капитала в рынок недвижимости со стороны иностранцев, является экономическая ситуация, ведь экономика этой страны отличается стабильностью, что в свою очередь обеспечивает сохранность капитала.
Пейзажи Австрии восхищают своей красотой, а разнообразные развлечения и наличие горнолыжных курортов не дадут соскучится самому искушенному человеку. Одним из плюсов является социальная защищенность и минимальное количество правонарушений, что является залогом безопасности. Чистота и ухоженность улиц сразу бросается в глаза. А высокий культурный и жизненный уровень способствует комфортному и спокойному проживанию. Австрия славится высоким уровнем медицинского обслуживания, оборудованными клиниками и высокопрофессиональными врачами. Горные курорты Австрии известны по всему миру, быстро растущий приток туристов обеспечивает постоянное пополнение государственной казны. Поэтому австрийский рынок недвижимости для российских граждан весьма привлекателен и дает чувство уверенности в завтрашнем дне. А разработанные профессионалами государственные законопроекты способствуют исключению спекуляций в данной сфере.
Но покупая недвижимость в Австрии, первоначально необходимо ознакомиться с особенностями ее приобретения. Покупка недвижимости иностранными гражданами контролируется австрийским законодательством, при этом каждая из девяти федеральных земель рассматривает данный вопрос в своде земельных законов, так например в Тироле Форарльберге к иностранцам предъявляются повышенные требования, объясняется это близким расположением к Германии и большим желанием немецких граждан приобрести домик в Альпах.
Для покупки недвижимости иностранными гражданами в Австрии требуется специальное разрешение, при этом к каждой категории иностранцев предъявляются совершенно различные требования. Чтобы не запутаться в них, опытные инвесторы рекомендуют проконсультироваться с юристом. Заявление на получение разрешения подается самостоятельно, хотя традиционно это осуществляется с помощью нотариуса или адвоката, это является правилом хорошего тона. Нотариус также проверят объект на наличие правовых нарушения или долговых обязательств, после этого он составляет договор купли-продажи. Затем производится перечисление оплаты на специальный доверительный банковский счет. После этого между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи, который заверяется непосредственно нотариусом или адвокатом, также с доверенным лицом подписывается дополнительный договор, в котором указывается, что он обязуется выплатить продавцу положенную сумму после окончания оформления и получения всех документов, подтверждающих право собственности покупателя. Далее в земельной книге ставится отметка, о том, что данный объект не может быть продан вторично. После чего все права на недвижимость, включенную в земельную книгу, переходит от продавца к покупателю.
В Австрии также разрешена покупка земельных участков для иностранцев, но стоит обратить внимание на наличие разрешения на строительство, а также на ограничения границы и класса будущего строения.
Перед покупкой необходимо определить степень расходов, затрачивающихся на оформление всех бумаг и действий. Налог от сделки купли-продажи составляет 3,5% от ее стоимости, плюс 1,1% - сбор за внесение в земельную книгу, стоит так же учесть комиссию для нотариуса и риелтора, которая составляет примерно 4% - 5,5%. Налога на строение как такового не существует. Если же собственник продает недвижимость, находящуюся более десяти лет в личном владении, то налог на продажу не взимается, т.к. считается, что недвижимость приобреталась не для спекуляции, а для личного пользования. Налог на земельный участок регулируется федеральными землями и выплачивается ежегодно, причем он относительно невелик и рассчитывается не по рыночной стоимости участка, а на основании кадастровой стоимости.
Наличие недвижимости не дает иностранцам права на постоянное проживание на территории Австрии, но наличие собственной недвижимости является одной из обязательных составляющих получения вида на жительство.
Приобретая недвижимость в Австрии стоит уделить особое внимание выбираемого агентства и нотариуса, ведь в законодательство этой страны обладает массой нюансов.
