7
Действующим законодательством РФ предусмотрена процедура реализации имущества должника через электронные торги для погашения его задолженности перед кредиторами. Продажа квартир по банкротству позволит задолжавшему лицу рассчитаться со своими долгами, а участникам торгов выгодно приобрести жилье.
После того как физическое лицо признано неплатежеспособным, ему нужно погасить свои долги перед кредиторами за счет своей собственности. В таких случаях у должника заберут квартиру при банкротстве в судебном порядке согласно Закону РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
Во время рассмотрения заявления о банкротстве арбитражный суд составляет реестр имеющих кредиторов, перед которыми у должника остались долговые обязательства. В реестре будут собраны все сведения об имеющихся долгах, а также данные об имуществе, которым владеет физлицо. Вошедшее в список имущество будет направлено на реализацию через аукцион.
В случае если у должника в собственности имеется только залоговая недвижимость, например, ипотека в банке, она будет реализовываться взыскателем самостоятельно. Затем полученные от продажи средства разделятся следующим образам – кредитор забирает порядка 70 %, финансовому управляющему достанется 20 %, а на судебный депозит отойдет 10% от вырученной суммы.
В последнее время большой популярностью пользуется приобретение недвижимости при несостоятельности должника на электронных торгах. Покупать квартиру таким способом гораздо выгоднее, ведь ее стоимость на аукционе будет гораздо дешевле рыночной. Однако эта процедура имеет свои особенности.
Участвовать в аукционе может любой гражданин – для этого нужно зарегистрироваться на специальной электронной площадке. Для подачи заявки на участие нужно иметь электронную подпись, которая дает право принимать участие в торгах. Выиграет тот участник, который предложит за лот наибольшую цену.
Реализация жилой собственности происходит по следующей схеме:
По условиям электронного аукциона участники должны внести задаток в размере 10-20% от первоначальной цены интересующего лота. Тем, чья заявка не выиграла, весь задаток будет возвращен платформой электронных торгов в течение пяти дней.
