Аукцион! Распродаем Германию по частям

12.09.2012 13:28

Объекты недвижимости в Германии последние десятилетия имеют способность распродаваться быстро и живо, как горячие пирожки или сигареты у стен нашего любого нашего учебного заведения. За истекший год в стране было куплено коммерческих сооружений и жилья под съем на сумму, превышающую 5,6 миллиардов евро. Из-за того, что покупатели в 99% случаев преследуют цель улучшить свое благосостояние, то естественно, что они будут выискивать возможность приобрести качественную, выгодно расположенную, с хорошими перспективами, но недорогую недвижимость.

Причины того, почему объект попал на аукцион

Последнее время набирает обороты мода среди наших соотечественников на такие грандиозные, недвижимые покупки посредством аукциона. Причины, по которой доходная недвижимость в Германии попадает на торги, могут быть самыми разнообразными. Например, владелец доходного дома проигрался на скачках, кто-то, неумелым ведением дел, разорил свой ресторан. Поэтому, выставляя свой жилой дом на продажу, они нуждаются в закрытии долгов или покрытии банковского кредита.

Иногда люди теряют роботу или не имеют возможности выплачивать ипотечный кредит, когда-то взятый для покупки недвижимости. Иногда умирают хозяева коммерческого или жилого объекта, а наследники предпочитают получить деньги, а не заниматься этим бизнесом. К тому, что рентабельный и всегда заполненный дом оказался на торгах, может привести развод супругов, судовое решение или прихоть его владельца.

Поэтому, не качество объекта недвижимости, а решение или поведение хозяев приводит к тому, что он оказывается одним из лотов на аукционе. А вот цена, такого предмета торга может быть ниже на 25-50% ниже, чем, если бы его продавали при помощи специализированных агентств, взяв за основу рыночную стоимость недвижимого имущества.

Где искать недвижимость, выставленную на торги

Где можно узнать о продаже недвижимости по такой привлекательной цене? Вот список источников, которые следует регулярно просматривать, что бы найти то, что вас заинтересует:

Федеральный суд. После принятия соответствующего решения, список объектов, отправленных на аукцион, вывешивается на информационных стендах в зданиях суда данной земли.

Каждая солидная федеральная газета обязательно публикует даты ближайших аукционов и краткую характеристику лотов, стоимость которых превышает 5 тысяч евро.

В Германии издают вестники всех ключевых аукционов, где перечислены лоты и прописана детальная информация про них.

На тематических сайтах Интерната можно отыскать электронные версии аукционных вестников и информационных досок судов.

Особенности участия в аукционе по-немецки

Если идея приобретения дешевой недвижимости вас заинтересовала, то вам стоит изучить правила участия в таких торгах. Выбрав объект, вы можете лично посмотреть любой заинтересовавший вас объект и изучить все его технические и экономические характеристики. Сотрудники аукциона такую информацию предоставляют оперативно и весьма любезно.

Что бы стать участником аукциона, вам нужно будет перевести 10% от оценочной стоимости, присмотренного вами, объекта на счет земельного суда или аукциона. Если вам повезет, и вы его таки купите, то деньги войдут в стоимость покупки. Если вы не купили желанный объект, то деньги в полном объеме будут возвращены хозяину, то есть вам!

Многие граждане самой республики, а также инвесторы с востока Европы, узнав такой путь приобретения недвижимости в Германии, теперь только им и пользуются. Такой способ позволяет купить хороший дом – дешево, еще раз удивиться слаженности работы судовой и исполнительной власти родины Конрада Аденауэра и Марлен Дитрих, а также взбудоражить собственную кровь приличной дозой адреналина, полученную благодаря участию в аукционах.