6
Входящая в АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость» начинает строительство первого апарт-отеля 3* на месте автоматической телефонной станции (АТС). Об этом «Ведомостям» рассказал гендиректор «Бизнес-недвижимости» Вячеслав Хван. По его словам, проект на 157 номеров под новым брендом Cosmos Stay появится уже в 2018 г. на ул. Профсоюзной около станции метро «Теплый Стан». Инвестиции в строительство составят около 500 млн рублей. Еще один объект компания начнет возводить до конца этого года.
До 2020 г. «Бизнес-недвижимость» намерена построить целую сеть апарт-отелей Cosmos Stay, в среднем инвестиции в каждый из проектов до 150 номеров составят около 350 млн рублей. Точное число объектов пока не определено, это будет зависеть от итогов работы пилотных проектов.
Сдавать номера в апарт-отелях Cosmos Stay «Бизнес-недвижимость» планирует как посуточно, так и на длительный срок.
Строительство апарт-отелей в среднем ценовом сегменте в шаговой доступности от метро – очень разумный шаг, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. По ее словам, такой продукт будет востребован среди сотрудников российских и международных компаний, командированных в столицу на несколько дней. Также такой формат дает возможность семейным туристам остановиться в одном номере всей семьей и сэкономить на походах в заведения общепита благодаря наличию кухни.
С этим согласен и владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Апарт-отели составят конкуренцию и арендному жилью, а благодаря наличию таких сервисов, как, например, уборка номеров, у этих проектов гораздо больше преимуществ, чем у квартир, особенно в старом и морально устаревшем жилом фонде. Современные апарт-отели – новый формат на гостиничном рынке Москвы, который может составить серьезную конкуренцию классическим гостиницам и арендному рынку квартир, подтверждает Вячеслав Хван.
Бизнес отелей средней ценовой категории в Москве в последние годы шел в гору и этот год скорее всего не станет исключением, рассуждает г-жа Веллер. Так, загрузка таких объектов, по данным JLL, с 2015 по 2017 г. выросла с 65,1 до 75,7%. И хотя средний тариф в таких отелях за это же время снизился на 5% до 3800 рублей, их доходность на номер продолжает расти – плюс 11,5% до 2900 рублей.
АФК «Система» перестраивает старые АТС не только в гостиницы. Входящая в корпорацию «Лидер-инвест» на месте станций строит жилье и апарт-комплексы. Сейчас в ее портфеле, по данным компании, 38 таких проектов общей площадью 483 000 кв. м.
В 2017 г. АФК «Система» завершила реструктуризацию гостиничного бизнеса, разделив функции владения и управления активами. Для владения активами была создана «Система отель менеджмент», а для управления – Сosmos Group; она будет управлять в том числе и апарт-отелями «Бизнес-недвижимости».
